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1.根据一般房贷还款方式的计算公式，有两种:1。等额本息的计算公式:计算原理:银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

2.需要注意的是，城市公积金贷款最高额度[1]要结合当地情况；2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

3.2.平均资金计算公式:月还款额=月本金+月本金=本金/还款月数=月本息=(本金-累计还款额)x月利率计算原则:每月归还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。