1.开发商房产证办理流程:1。一般是开发商先完成初始登记，然后各买受人分别办理商品房销售登记。

2.初始登记主要涉及开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件。在这个过程中，开发商可以要求买方配合相关材料。

3.开发商完成初始登记后，购房者可以自行办理产权。在此期间，如果发包人需要提供相应的材料(如单元测绘图纸等。)，开发商有相应的协助义务。

4.因此，开发商的办证义务主要分为两部分:一是主要在初始登记时办理的义务；第二，买受人在申请产权时的协助义务。

5.2.当开发商准备好办理房屋所有权证所需的全部材料(共13件左右)并提交至权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的回执后，即视为开发商完成了初始登记义务。

6.当合同无特殊约定，买受人未在法定或约定期限内办理产权的，开发商将完成其办证义务。

7.3.遵循当事人意思自治原则，双方约定申请证书义务的，从其约定。

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8.如合同约定“开发商自交付之日起一定期限内备齐全部材料，买受人到登记机关办理权属登记手续，买受人按要求提供相关证明”的，开发商也有义务在完成整个房地产项目初始登记后，主动为买受人办理单元权属证书， 且买受人应按照开发商的要求及时提供相关证明，开发商应承担办证义务，直至取得权属登记部门的单位权属证书资料申请回执。

9.如何办理房屋产权证和房屋产权证的一般步骤如下:首先，开发商要向房管局提供完整的前期房源资料，如规划许可证、土地使用证、工作证、竣工图等。

10.二是测绘部门根据以上信息进行实地测绘，绘制地图。

11.三、根据实际测绘面积结果，制作契证到房管局交易部门办理过户。

12.第四，借助买卖合同，房管局房管处对所有档案进行审核装订，开具证明。

13.从这个过程来看，如期办理房产证，开发商起主要作用，而不是开发商一个人。

14.所以有些购房者还是很久拿不到产权证。原因可能是开发商自身存在一些问题，如房地产开发前期资料不全、未通过相关部门综合验收、未办理委托实地测绘手续等。

15.对于非开发商原因造成的逾期发证，比如房管局相关测绘行政主管部门因工作繁忙而延误发证时间。

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