你好，我亲爱的朋友们。大锤哥已经来为亲爱的朋友们解答以上问题了。定金和订金的区别和法律效力，定金和订金的区别这个很多人还不知道。现在让我们继续前进！

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1.存款和存款的发音虽然一样，但本质上是不一样的。

2.“定金”是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的金钱。它属于一种法定的担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。

3.签订合同时，定金必须以书面形式约定，定金的数额和交付时间也要约定。

4.给付定金的一方不履行债务，无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方不履行债务，就要加倍向对方履行债务。

5.债务人履行债务后，按照约定，定金应当作为价款或者收回。

6.目前“定金”在我国法律中没有明确规定，不具备定金的担保性质，可以认定为“预付款”。合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方的过错承担违约责任。

7.特别说明:并非所有“押金”都可以退还。

8.我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预售性质的费用。

9.因此，如果商品房不符合销售条件，买受人已经支付了“定金”，无论双方是否约定了“定金”的退还，开发商都应当无条件向买受人退还定金。

10.此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。