前者是因为强大的配套资源，后者是因为坡区优越的宜居环境和公检法部门的进驻。

05

沙坪坝区:特色明显的文化区。

沙坪坝可以说是TOP10榜单中最奇怪的区域。

是的，你是对的。几乎是整齐划一的资源室，凸显了沙区作为文化区域的特点。

我在这里看到的不仅仅是问题:

你说沙区的人有钱，但是一栋豪宅或者一个改善项目不在名单上；

你说沙区的人没钱，那些破旧的资源房分分钟让你跪下来唱《征服》。

事实上，如果我们深入观察，沙区现象并不奇怪。

毕竟沙区的中产富豪大多是名师名医。他们的文化程度比较高，深知教育对一个人未来的影响。

毕竟父母是享受过教育红利的人，对待孩子的教育心态也是有章可循的。

我只能用一个大写的“福”来表达我对沙区这种现象的敬意。

06

渝北区:准入门槛最高的区。

之前亲戚说渝北是重庆富人区的时候，很多人还是报以怀疑。

最响亮的口号是:渝北盛产别墅，但高楼大厦和房子也不值钱。

然而现实是，我们这次去掉别墅后，渝北区的TOP10项目门槛依然是重庆主城区最高的——高达26266元/㎡。

其中，照母山占据半壁江山，占据“宇宙中心”的位置。

其余的热门板块，李佳，龙头寺，悦来，大竹林和中央公园，都有项目上榜。

由此可见，闽北富人中确实有不少中产阶级，而且分布很广。

另外，我还发现了一个有趣的事情。这些闽北高端社区特别喜欢用一个名字——“县城”。

这也从侧面反映出渝北区是一个濒临国际化的地方，小区的名字都充满了洋气。

07

南岸区:江景是有钱人的最爱。

谁说重庆人从来不在乎江景？

南岸区TOP10榜单告诉你真相:重庆的富人，尤其是南岸的富人，还是最爱江景房。

名单上的楼盘几乎都是南滨路或者南滨路附近的。

其中，单价最高的依然是被誉为重庆版“汤臣一品”的东元1891印度长江。

可能是常家汇两江没有二手房挂出，所以只能以四期项目单价排第二。

其余项目家长应该也比较熟悉。喜马拉雅、南宾特区、九溪台都是重庆大平体的标杆项目，名声在外。

所以，如果有南岸区的朋友是改善型购房需求，一定要以南滨路或者南滨路附近的滨江小区为重点，这里依然是南岸区的精华，价值的制高点！

08

江北区:网红板块集体炸街

江北区的情况和渝中区差不多。在TOP10榜单中，从西边的狮子山到东边的海尔路都有项目分布。

其中，网络名人大市重庆荣景城(新荣域集团)排名第一。当然，融景城其他组团单价也不低，基本都在建，面积都在2万/m2以上。

其余9个项目，除了位于嘉华桥北桥头的国美江天御府存在外，均为知名的市级网络名人楼盘。

当然，从这份榜单中我们也可以看出，江北区的富人和中产阶级基本都聚集在北滨路、观音桥和江北口。这个“富人圈”的范围大致是:

东——新桂大道、凤兰路；

西——建新西路西段；

南——北滨一路、北滨二路；

北至红土地、黄泥磅、海尔路等边界。

未来，随着观音桥世界级商圈的建设和长江上游金融中心江北口的开发，这个圈子里的房子还会不断增值，提前恭喜住在这个圈子里的朋友们。

09

渝中区:豪宅与旧破烂并存

渝中区作为重庆的母城，全区TOP10房价门槛已经达到23069元/㎡。

不过这个门槛在主城区9个区中并不是最高的。门槛最高的区已经提到了——渝北区。

最吸引眼球的是，来福士广场单价高达43217元/㎡，不仅是渝中区单价最高的项目，也是目前重庆单价最高的非别墅项目。

有意思的是，在渝中区房价最高的10个小区中，豪宅大平楼和旧破资源房并存。

这一现象充分说明了资源匹配与房价的正相关关系。至于这些破旧的资源房里是否有人居住？

我踩在盘子上之后，可以很明确的告诉亲戚有人住。但至于主人是否居住，就不好调查了。

此外，渝中区的几个知名豪宅项目，如来福士、鹅岭峰、重庆天地、白象街等都榜上有名。

从分布来看，从最东的朝天门到最西的重庆天地，渝中区没有绝对的中产或富人聚集地，全岛才是精华。

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重庆作为山城，自然地貌塑造了多中心、多组团的格局。

主城9区住着有钱人和大量中产阶级，没必要因为房价的高低去炮轰某个区的发展。

当然，今天百科常识总结的各区房价TOP10榜单。也可以看到各个区的中产阶级和富人的整体购买力。

百科常识网总结:

第一档——渝北区、江北区、渝中区、南岸区；

第二档——九龙坡区、沙坪坝区；

近日，网上流传一份净资产千万人民币的“高净值家庭”名单。

其中，重庆以1.89万户位列全国第15，中西部第1。

(来源网络)

这也引起了我的好奇心。重庆的中产阶级和富人都住在哪些小区？

所以今天拉了个表，按照房价单价从高到低排序。

选定的原则如下:

1)主城区9个区各取前10名。

因为重庆是一个多中心、多群体的城市，每个区都有自己的富人聚集地。

2)别墅项目除外。

不加入别墅有两个原因:

一是别墅赠送面积巨大，很多高价项目甚至有超过200%的得房率；

第二，住顶级别墅的人的财富已经超过了富人和中产阶级，基本上被认为是极其富有的，房子已经不是他们最重要的资产了。

3)数据来自最新的果壳网。

以下价格为贝壳挂牌价格(表层施工单价)；

部分成交量过低，或较新楼盘无挂牌价，以贝壳“参考均价”为准。

4)未检入的新站点不包括在列表中。

这份名单寻找的是重庆接手并入住的小区，也是目前重庆富人和中产阶级居住的小区。

5)多组团大型社区只选择单价最高的进入榜单。

很多大型社区都是分几个组的，在这里选择挂牌价最高的组进入榜单。

01

巴南区:李家沱打龙洲湾。

巴南区的情况和大渡口差不多，在主城城市化进程中很孤独。

曾经繁华的鱼洞一去不复返，就算大疆厂走出了肖恩和罗伊这样的时代顶尖人物，也支撑不了这里的房价。

新中心龙洲湾现在繁华，但整体房价表现还是不如继子李家沱。

可能是重庆作为一个大都市，虹吸力太强的原因，人们还是更喜欢住在离繁华中心更近的地方。

从理论上讲，巴南区的富人和中产阶级应该住在南山附近的别墅里，或者住在巴宾路新开发的优质住宅和大型公寓里。

但在这里，把别墅踢开之后，我们看到的只是一栋普通的房子。

希望巴南未来能积累财富，提供更多更好更高薪的工作，留住这批购买力。

02

大渡口区:我比较喜欢住九龙坡隔壁。

大渡口，在重钢的盛世，绝对是重庆的潮流引领地。

当地人也喜欢用外国昵称“DDK”来表达他们对这片土地的热爱。

但遗憾的是，从房价的表现力来看，DDK确实落后了。大部分入围的楼盘只比重庆新房均价高一点点。

从地域上看，DDK的中产阶级富人基本聚集在两个地区:

一是区政府和步行街；

第二，与九龙坡接壤的巴国城和双山。

这个现象也很好理解。前者是老崇岗人深爱着这片土地，享受着周围便利繁华的商业设施，不愿意离开这里。

后者很可能是斜坡地区的溢出客户，也可以称为新DDK人。他们不了解重钢的辉煌，只想住得离繁华的核心区近一点。

03

北碚区:蔡家是最好的选择。

北碚作为主城区存在感较弱的一个区，在房价表现力上凭借蔡家声超越了巴南和大渡口。

当然，蔡房价的整体表现力和开发商的实力有很大关系，基本都是万科、、东原等全国50强房企开发的，整体质量都很好。

蔡氏家族目前也面临着一个巨大的问题——入住率不高，这也导致了该区域商业建设的大起大落。

随着《西游记》的大城市战略，蔡佳、水土涌现出大量中产阶级，现在这些优质房源也瞄准了这部分人群。

如今三桥一隧通车，交通越来越便利的蔡氏家族，甚至会吸引大批苏北中产、富豪在此买房定居。

蔡家是贝贝未来的希望，也是房价唯一的存在。

04

九龙坡区:大阳石一枝独秀。

九龙坡区作为重庆最火的区之一，应该有不少豪宅。

但现实情况是，九龙坡单价最高的小区并没有突破3万/㎡大关。

数码城依然是斜坡区最抢眼的明星社区，配套设施无敌的重庆很难找到第二个。

而大使一号院的“乱入”，很多人以为是渝中区大坪的项目，其实是属于九龙坡区的。

从地域分布来看，斜坡地区的中产富豪基本集中在两个地方:

一是以谢家湾为中心的大阳石板块；

第二，以蔡赟湖为中心的二郎街。

第三档——北碚区、大渡口区、巴南区。