1.五证房产中介在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，以下简称“五证”。

2.前两个证书由市规划委员会颁发，建筑施工许可证由市建设委员会颁发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。

3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也没必要记那么多。

4.买房的时候只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。

9.两本书:指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

亲爱的朋友们大家好，我是编辑王富贵，我将为亲爱的朋友们回答以上问题。五证合一是哪五张牌，五张牌，很多人还不知道，现在我们来看看！

5.因为开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。

6.当开发商取得预售许可证时，可以证明该项目在规划、工程和用地方面已获得政府批准，具有进入市场开发商品房的资格。

7.根据北京商品房交易的相关法律法规，开发商只有在取得预售许可证的情况下才能与客户签订正式的预售合同。

8.在此提醒各位购房者，在签订合同前，看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。