你好，艾薇·巴蒂。最近小团体发现很多小伙伴对资产评估方法的选选择和资产评估方法的问题颇感兴趣。今天给朋友们梳理了一下小作品，大家来看看吧。

以上是《常识百科》主编小王采为家长们带来的精彩内容升级。希望家长喜欢。一、评估方法(一)评估方法介绍资产评估的基本方法有市场法、收益法和资产基础法。资产评估时，应根据评估对象、价值类型、信息收集等相关条件，分析资产评估三种基本方法的适用性。

2.适当选择一种或多种资产评估的基本方法。1.市场法市场法是指将评估对象与可比上市公司或可比交易案例进行比较，以确定评估对象价值的一种评估方法。

3.运用市场法的基本条件是:(1)有一个活跃的公开市场；(2)有参照企业等可比权益资产及其在公开市场的交易活动。市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。2.收益法

4.应用收益法的基本前提是:(1)被评估企业的预期未来收益能够以货币预测和计量；(2)资产所有者为获取预期收益而承担的风险可以预测并以货币计量；(3)被评估企业的预计盈利期可以预测。

5.(二)评估方法的选择由于本次评估的价值类型为市场价值，资产评估的目的是反映资产的公允市场价值。市场法作为反映资产公允市场价值的手段，无疑是资产评估的首选。形式上，

6.收益法看似不是估算资产公允市场价值的直接方法，但它是从资产预期收益的角度“评估收益”，是确定资产公允市场价值的基本因素，符合市场经济条件下的价值理念。因此，收益法也是评估资产的一种直接方法。

7.与市场法和收益法相比，资产基础法间接估计资产的公允市场价值。评估的基本方法是从不同的角度显示资产的价值。估价对象的价值是否是通过与市场参考价值的比较得出的，

8.无论是通过对评估对象的预期收益进行折现得到评估价值，还是通过重新取得资产来判断评估对象的价值，都是从某个角度来描述评估对象在一定条件下的价值，二者有着内在的联系，可以相互替代。

9.1.市场法适用性作为评估对象，实际上是天一科技全部资产和负债组成的资产组，长期亏损，严重资不抵债(合并后)，持续经营能力严重不确定。

10.目前，我国产权交易市场同类资产组交易案例不多，同类资产交易市场不活跃，同类交易对象信息仍缺乏透明度，难以获得充分可靠的经营和财务数据；通过调查，

11.我们在市场上找不到三个以上的类似案例，所以不能用市场法来评估。2.收益法的适用性由于被评估资产组历史经营状况不理想，长期处于亏损状态，现已资不抵债，持续经营能力存在严重不确定性。

12.本估价是以持续使用和公开市场为前提的。假设委托资产在未来的生产经营中仍将保持原有用途并继续使用和获取收益，即在现有管理模式下，未来收益难以预测或未来收益不确定。

13.因此很难满足收益法评估的基本前提，也不适合组合收益法评估。3.资产基础法的适用性被评估单位的资产和负债是完整的，可以在市场上获得类似资产的市场价格信息。

14.符合资产基础评估的要求。资产基础法从企业购建的角度反映了企业的价值，为企业经济行为实现后的管理和评估提供了依据，因此可以采用资产基础法进行评估。

15.本次评估采用资产基础法，以评估基准日与评估对象相同的资产组或独立盈利实体重建所需的投资作为判断整体资产价值的基础。资产基础法用于评估被评估单位的资产和负债。

16.即被评估单位在评估基准日所拥有的全部资产的市场价值，包括所有有形资产和无形资产，应根据其具体情况采用适当的具体评估方法进行评估和增值，然后扣除被评估单位在评估基准日实际承担的全部负债的市场价值之和。

17.从而得出被评估单位的资产和负债价值。各类资产和负债的市值评估方法如下:1 .流动资产和其他资产的评估方法(1)货币资金包括现金和银行存款。在日记账与总账和报表一致的基础上核对现金。

18.以核实后的账面价值确认评估值；核实银行存款，核对银行对账单和银行对账单，以核实后的账面价值确认评估值。(2)在核实的基础上，

19.根据每次付款可能收回的金额确定评估价值；在核实的基础上，根据相应商品形成的可收回资产或权利的价值，确定各种预付款项的评估值。(3)存货和外购存货，主要是原材料、

20.根据抽查核实后的数量，乘以现行市场购买价格，加上合理的运杂费、损耗、验收保管费等合理费用，得到每项资产的评估值。成品一般以其总成本为基础，是否加入适当的利润取决于产品的市场销售情况。

21，还是低于成本。对于非常畅销的产品，按照出厂销售价格减去销售费用、管理费用和所有税费后确定评估值；对于正常销售的产品，

22.根据其出厂价减去销售费用、管理费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对于勉强能卖出去的产品，按照出厂销售价格减去销售费用、管理费用、全部税金和税后净利润确定评估值。

23.完工程度高的在制品和自制半成品折算成完工产品的当量，采用完工产品评价法进行评价。完工程度较低的在产品和自制半成品，因材料和物料投入时间较短，其价值变化不大，按经审计的账面价值确认。

24, 2.房屋和建筑物的评估

25.本评估项目前期费用和其他费用的费率如下:序号和费用名称的计算公式；比率(%)以1为基础。建设单位管理费；建安工程成本核算率1.2%；洛鸣[2002]394号；2.勘察设计费；建安工程造价核算费率3.05% [2002]。10号3工程监理费建安工程造价计费率2.19%发改价格(2007)670号4招标管理费建安工程造价计费率0.31%总价[2002]1980号5环评费建安工程造价计费率0.11%总价[2002]125号6.86% F

26.其基本公式:Pi = (pokf) (1Ki) kntkpkskm其中:Pi:土地单价po:基准地价Ki:区域要素修正系数表中所有要素修正值之和kn:年修正系数kt:日修正系数kf:开发程度修正Ks:宗地形状修正系数km:宗地面积修正系数KP:

27.我们培训了参与该项目的每个评估小组的项目负责人和评估员；主要内容包括:项目的基本背景和情况、相关中介机构、项目组织和进度安排、详细清单要点、现场清查工作要点和具体要求、各种资产评估方法、中介机构对接要求和注意事项、各级审核要求、报告样式要求、电子文档规范要求、工作底稿要求、各级人员职责、项目协调机制、工作纪律等。

28.(4)汇总阶段，根据各专业评价小组的初评结果，进行汇总分析，检查确认是否有错漏重评，对评价结果进行必要的调整、修改和完善。(5)在审计阶段完成初步评估结果后，

29.根据我公司内部审核程序，对项目组提供的评估计划表、评估说明、评估报告及相关工作底稿进行了全面审核，并提出了具体意见和建议。各级审计工作结束后，

30.根据各级审核意见和建议，项目组对评估清单、评估说明和评估报告进行了相应的修改、补充和完善。评估通过后，我公司将向委托方提供评估报告初稿，供委托方交换意见。(6)与委托方就报告期评估结果交换意见。

31.在充分考虑相关意见后，按照评估机构内部审核制度和程序对报告进行最终审核，并收集工作底稿。最后，向委托方提交资产评估报告。

三十二，三。评估假设(一)基本假设1。公开市场假说:公开市场假说是对资产打算进入的市场条件以及在这种市场条件下资产将遭受什么样的影响的一种假设性描述或限制。公开市场是指充分发展和完善的市场条件。

这是一个有自愿买家和卖家的竞争市场。在这个市场中，买卖双方的地位是平等的，各自都有机会和时间获取足够的市场信息。买卖双方的交易行为是自愿的、理性的，而不是强制的、无限制的。

34.2.持续使用假设:假设评估对象所涉及的资产和负债在实现评估目的的经济行为后，按照评估基准日的用途和使用方法，在原址继续使用。

35.(二)一般假设1。国家对被评估资产和负债的转让无特殊限制；2.除了公众所知的变化、社会经济环境和经济发展之外，

36.预计不会有其他大的变化；3.当前银行信贷利率和外汇汇率能保持在合理范围内；4.除了公众所知的变化之外，

37.没有其他重大变化；5.不存在其他不可抗拒、不可预见因素造成的重大不利影响；6.本次评估计算的所有参数值均未考虑通货膨胀因素，价格不变。

38.(三)具体假设1。对于本评估报告中所评估资产的法律描述或法律事项(包括所有权或负担限制)，公司按照准则的要求进行了全面的调查。除工作报告披露的内容外，

39.假设评估过程中被评估资产的所有权是良好的，可以在市场上交易，没有侵权或其他负担限制。2.本评估报告全部或部分价值评估结论所依据的委托方和其他方提供的资料，

40.我司只是按照评估程序进行了独立评审。但是，不能保证这些信息材料的真实性和准确性。

41.3.假设本评估报告中评估所依据的资产使用者所要求的所有执照、使用许可、同意或其他法律或行政授权文件均已获得或可随时更新。

42.4.无瑕疵事项、或有事项或其他事项的假设:企业存在可能影响资产评估结论的瑕疵事项、或有事项或其他事项，被评估单位及其他利害关系方未能按照评估人员的要求提供，但评估人员已履行评估程序仍无法知晓的。

43.被评估企业不存在缺陷、或有事项或其他事项，评估机构和评估人员不承担相关责任。5.信息真实、完整的假设:指被评估单位提供的财务报表、会计凭证、资产清单及其他相关信息的真实、完整。

44.6.我们对价值的估计是基于被评估单位在评估基准日的货币购买力。

45.7.假设天一科技及其子公司对所有相关资产进行的所有改进均符合所有相关法律规定及相关上级主管部门的其他法律、规划或工程规定。

46.8.本评估报告中的估计是在我们与产权持有人之间已经充分揭示了所有可能影响价值分析的重要和潜在因素的前提下做出的。