1.这个概念不是法律。它的形成只是社会实践中人们约定俗成的一种称谓。现在通常称为“小产权房”，也称为“乡产权”，是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房地产许可证。

2.因此，“小产权”实际上是“农村产权”，并不构成法律意义上的不动产。

3.坦率地说，“小产权房”是一些村集体经济组织和其他开发商以新的名义出售的集体土地。房屋和建筑物是农民组织的“房地产”。

4.注意事项:只要依法办理相关审批手续，农村产权房就是合法建筑物，农村集体建设住宅用地是法律允许的。因此，不仅农村产权房是非法建筑，而且它们作为生活的一部分出售，只是因为现有法律法规和人民之间的一些问题和冲突，它们被误认为是非法建筑。

5.扩展信息:小产权的分类:小产权主要有三种解释。面临改造的小产权房参照下面第三种。

6.第一种解释是开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这是因为购买者的产权被开发商的产权分割。

7.第二种解释是基于房屋再次转让时是否需要支付土地出让金。不需要交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。

8.按照这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

9.第三种解释是基于产权证的发证机关。如果由国家颁发产权证，则称为大产权。如果国家不颁发产权证，则称为小产权，也称为乡产权。乡镇产权并不构成法律意义上的物权。

10.小产权的第一种和第二种解释是合法的，只要全额支付房屋购买价格，或在转让时支付土地出让金，就可以自由买卖（经济适用房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易），其法律规定相对明确。

亲爱的朋友们大家好，小汤圆来为亲爱的朋友们解答以上问题。农村集体产权制度与农村的基本经营制度不同。很多人对农村集体产权还不了解。现在让我们来看看！

11、而第三种解释对小产权的法律性质存在争议，并不能获得真正法律意义上的产权证。

12.特点从价格上看，小产权房的价格仅为同位置商品房价格的40%至60%。

13.从房屋形式来看，它也是一个普通的房子。

14.从买卖手续看，销售商品房的契税没有缴纳。

15.从使用成本来看，物业费便宜，水电费便宜，取暖费便宜。

16.从物业管理的角度来看，由乡镇政府指定的开发商设立物业管理机构进行管理或没有物业管理，服务管理水平不是很高。

17.一些单位自筹资金建造的房屋也是小产权。

18.约30%的消费者出于投资原因购买小产权房项目。

19.业内人士傅说指出，虽然从表面上看，小产权房项目因为没有产权证而无法交易，但实际上，它们的二手房交易也相对活跃。此时一般采用双方默认的原则。

20.只是这样的交易缺乏法律公信力。一旦发生交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

21.参考资料来源:百度百科-农村集体经济产权参考资料来源:百度百科-小产权。

本文到此结束，希望对亲爱的朋友们有所帮助。