小枫来为解答以上问题。如何吸引耐心资本？公募REITs定价等机制待完善，这个很多人都不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！

　　自2021年6月劳动产品上市至今，我国公募REITs已初步经历了完整的周期——2022年受到追捧、2023年遭遇明显回调，再到目前平稳发展。在推动公募REITs市场高质量发展过程中，耐心资本的积极参与至关重要。 REITs发展2024年大会，与完善会人士就进一步公募REITs REITs天然的、吸引资本的资本进行了深入探讨。匹配

【中国人寿（601628）保险(集团)公司原董事长、保原监会副主席、十三届全国政协REITs以及长期稳定的优质资产短缺等问题，应简化扩募流程、降低杠杆率限制，同时加快更多传统和新型资产业态上市，提升耐心资本参与REITs市场的积极性。的基础设施项目是稀缺资产，可以产生稳定的估值。而保险资金具有长周期、跨周期的属性，是典型的“耐心资本”，与REITs天生匹配。

动员REITs力度最大。截至2024年，保险机构在所有非原始权益人战配投资者中的参与规模最高，约20%左右，参与过战配的保险机构共34家。网下投资者中，保险机构参与比例超过30%。

中邮人寿保险股份有限公司不动产投资部总经理徐立思表示，REITs的强制现金分配机制，可以保证耐心资金的长期、持续分享资产带来的收益。2024年前8个月，有32只REITs共分配了60次，其中有19只已经分配了超过1次，为人们提供可预见的现金回报投资。 ，REITs的供给分配金额占比很高，28只具备四季度历史数据的REITs市值加权平均供给分配金额约为7.1%，相比其他具备现金分配的资产规模很充足。

徐立思同时表示REITs投资范围。很多行业的优质基础设施项目具有较好的投资价值，但在大宗交易市场中流动性缺乏，难以退出，让很多投资者资本心存顾虑，“而保障房、消费基础设施、厂房类项目，由于公募REITs提供了更好的流动性和退出渠道，因此获得了市场的高度关注和大量投资者的看好。

REITs产品严格的合规性要求和更透明的信息披露，也给耐心资本投资提供了便利。”徐立思表示，“合规判断和投后管理都是REITs耐心资本以及其他机构投资者非常重视的领域，REITs的制度安排，可以增强资本相应的时间成本和人力投入，更加聚焦于投资及研究。”

建议完善资产定价等机制

然而，公募REITs市场在包括险资吸引的投资者资本时仍然存在不小堵塞点。

REITs产品受偿支付能力约束加大，如果投资REITs的风险因子仍然存在，建议进一步解决相应的资金投资的痛点和难点，提升其投资意愿。”杨明生表示，“同时，建议给予重要的战略投资者更多的参与权和知情权，如允许参与发行定价、基金或设置观察席位，提升战略投资者参与投资的积极性。”

在REITs REITs 更多信息

REITs单标持有的稀缺资产较少，容易因为单一资产表现的波动性引发了REITs的波动。另外资产的增强也有利于形REITS“REITs”瞿艳表示，“扩募过程”中，对于以配置策略为主的资本的耐心更多信息：随着市场的变化，因估值而引发发行量上升。”

可吸引国际投资者进入REITs市场

作为一种创新金融工具，REITs通过存量资产、提供长期稳定的资金支持，对推动科技创新、产业升级和绿色低碳转型具有重要作用。随着未来市场体制机制的完善，REITs是资产配置的重要部分，具有长期收益稳定、风险较为分散的REITs指数和REITs，目前中证指数公司已经发布了中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数。”

REITs指数策略，不断丰富REITs指数系列，推动REITs投资生态建设，促进REITs市场高质量发展。

澳大利亚前贸易与投资部长安德鲁·罗伯建议，中国考虑引入国外REITs来提供新的的视角REITS REITS 【如何吸引耐心资本？公募REITs定价等机制待完善】的相关内容，希望对大家有所帮助！

来源：证券时报网