税费方面，住宅主要缴纳1%~4%的契税、营业税、个人所得税；公寓主要缴纳3%的契税、营业税、个人所得税、土地增值税。

装修方面，基本上所有的公寓都是自己开发商的精装房，而房子则完全不同，有毛坯的，有精装的，有简约的，也有豪华的。

最重要的是很多家长最关心的，比如孩子上学，户籍，学校相关政策。只要居住地符合当地户籍条件，就可以登记，而且会有学校划分。公寓相对没那么好，上不了户口，也没有相应的学校。当然也不排除有些公寓会有相应的学校。正是在这一点上，学区房才会卖得这么贵。

当然，公寓和住宅阳台是不一样的。一些住宅阳台可以在那里举办派对。以前几乎没有阳台，最多只有飘窗。但是现在有些公寓有独立的阳台，早上晾衣服做热身运动拉伸都没问题。

相信很多人一听到公寓就反感，没有产权？其实公寓有很多种，主要看个人想买什么。所以今天，我们来谈谈最基本的东西。你买了公寓40年后产权到期怎么办？一般有两种情况:一是延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然价格要低于同类土地出让价格，类似于成本价和市场价的差价。如果说国家根据规划需要收回土地和地上建筑物，那么对于拆迁安置的解决方案，业主也可以获得相应的经济补偿。所以不用担心，公寓还是可以买的，而且过渡便宜。40年后需要继续居住，然后申请土地使用权延期。

公寓和房子有什么区别？

说到公寓和房子，第一反应肯定是使用权和产权。是的，房子是70年产权的居住用地，而公寓多是商业用地。一般分为四五十年产权甚至有限使用权。当然也不排除极少数公寓也有70年产权。按照目前的情况，如果商业用地产权到期，需要缴纳土地出让金。

房屋可用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住功能。其次，房子限购限贷，公寓不限购不限贷。(以当时当地标准为准)

此外，还有生活成本的差异。一般水电收费都是民用和商用，居民楼用民用水电收费。大部分公寓使用商业水电收费。不仅水电费高，而且很多公寓都没有接煤气管道，爱做饭的人真的不习惯。但是公寓最重要的是价格低，投资回报率高。现在出来工作的人，一个月不用买房，不用花一两千元住公寓。