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1.自2016年5月1日起，企业房屋租赁税率为11%，按照以下公式计算:应交增值税=租金收入(含税)÷(1+11%)×11%-进项税小规模纳税人和一般纳税人2016年5月1日前取得的出租房屋，可以选择简易计税方法，即5%。

2.应纳增值税=租金收入(含税)÷(1+5%)×5%财政部《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1营业税改征增值税试点实施办法:第十五条增值税税率: (一)纳税人有应税行为，但本条第一款规定的情形除外。

3.(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑和不动产租赁服务，销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。

4.(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

5.(四)境内单位和个人的跨境应税行为税率为零。

6.具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。

7.第十六条增值税的征收率为3%(小规模纳税人)，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。

8.房屋租赁特别规定:《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《关于营业税改征增值税试点有关事项的规定: (九)不动产租赁服务。

9.1.一般纳税人可以选择适用简易计税方法出租2016年4月30日前取得的不动产，按照5%的税率计算应纳税额。

10.纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，且与机构所在地不在同一县(市)的，应当在不动产所在地按照上述计税方法预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。

11 .....3.一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产的，应当在不动产所在地按照3%的扣缴率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。

12, 4.小规模纳税人出租不动产(不含个人出租房屋)应按5%的税率计算应纳税额。

13.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述征税办法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。