1、新房地产转让取得土地使用权的有偿金额；2.房地产开发费用，包括:征地拆迁补偿费(含耕地占用税)、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、公共配套设施费用、间接开发费用。

2、3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；4.与房地产转让有关的税收；5.财政部规定的其他扣除项目。

3.二。国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。各省、自治区、直辖市及计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局:为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定， 现将有关问题通知如下:土地增值税清算单位为经国家有关部门批准的房地产开发项目，分期开发的项目，清算单位为分期项目。

4.开发项目既包括普通住宅又包括非普通住宅的，应当单独计算增加值。

5.延伸资料:纳税人:转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权并取得收入的单位和个人。

6、征税对象是指有偿转让的国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物的产权。

7、土地增值税的征收对象是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的增值额。

8、增值额是纳税人转让房地产取得的收入扣除《条例》规定的项目金额后的余额。

9.房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与房地产转让有关的经济利益。

10.根据条例和细则，扣除项目为: (一)取得土地使用权支付的款项。

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11、包括纳税人为取得土地使用权而支付的土地价款和按国家统一规定支付的相关费用。

12.具体为:以出让方式取得土地使用权的，为缴纳的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，在出让土地使用权时，应当按照规定缴纳出让金；以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款。

13.(2)土地开发、新建房屋及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)。

14、包括征地拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装费用、基础设施费用、公共设施配套费用、间接开发费用。

15.这些费用允许按实际发生额扣除。

16.(3)开发土地、建造新房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用和财务费用。

17.根据新会计制度，与房地产开发相关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目归集或分配。

18.为便于计算和操作，细则规定，财务费用中的利息支出，如能按转让的房地产项目分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用可在土地使用权价款和房地产开发成本之和的5%以内扣除。

19.不能提供金融机构证明的，不单独扣除利息，在取得土地使用权支付的价款和房地产开发成本的10%以内计算扣除三项费用。

20.参考来源:百度百科-土地增值税。