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1.买房时需要关注开发商的五证:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(也称建设工程开工许可证)、商品房销售预售许可证。

2.只有五证齐全，开发商才能卖房。

3.根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4.第六条商品房预售实行许可制度。

5.开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。

6、未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。

7.延伸信息:《商品房销售管理办法》第七条销售商品房应当符合下列条件: (一)销售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；(二)土地使用权证书或者用地批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)竣工验收合格；(5)拆迁安置已经落实(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定；(七)物业管理方案已经落实。

8.参考来源:百度百科-不动产五证参考来源:河南省住建厅-城市商品房预售管理办法。