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贝壳财经讯（记者袁秀丽）10月17日，戴德梁行举办2024年三季度北京市场发布会并发布《中国REITs指数之动产资本化率研究报告》（简称“《报告》”）。

《报告》研究结果显示，虽然目前投资市场持坚定态度，但投资人认可长租公寓/服务式公寓的抗风险能力。特别是公募REITs（不动产投资信托基金）的引入，有利于实现式长租公寓/服务式公寓的“投资”融管退”，从而提升其交易关注度。从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。

对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、化率报告主编张恺玲表示，长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受资本投资者欢迎，尤其是北京和上海。其次是购物中心和商务园区，甲级写字楼的投资关注度有所下降。

此外，《报告》显示，对于大多数资产而言，资本化率(当期资产价值运营净收益)呈现上升趋势，表示对价格的心理预期明显下降。而且投资者普遍认为当前资产价格的回调带来了投资进入的潜在机会。其中，近七成者表示，其投资决策驱动来自于市场价格回调至获得吸引力而且，特殊机会/不良资产的收购潜力吸引其在市场上寻求投资标的水平。此外，超过四成的参与者表示，公募REITs平台带来的退出机会，是其投资决策的关键驱动力。

值得关注的是，资本化率是不动产产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。截至今年9月，市场上已发行基础设施公募REITs共45支，其中不动产类项目27支。 优质资产主要为园区产业、工业厂房、实体物流、住房保障性住房消费以及基础设施。

戴德梁行中国资本市场部副主任总经理杨蕾认为，9月末美联储四年来近期中央政治局会议及金融三部门均提出房地产支持政策，预计未来政策将继续向大众方向调整，对房地产生产积极产生正向的刺激作用。

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来源：新京报