1、第一、办理了《房地产权证》之后，就是房屋的身份证人，是可以改造或重建的，但必须先到规划部门办理手续手续，否则，那就是非法的，私自大阪地下室就属于此前的非法 ，是会受到惩罚的。

2、第二、土耳其自开挖地下水的，由规划、土地部门征收因此的处罚。，必须经过合法的程序，首先要像规划部门提出申请。

3、第三、申请受理以后，业主向住建部门提供施工图纸，住建部门审核过以后，就可以开始动工了。

4、第四、合法的地下室并不代表房产的实际建筑面积增加，具体的房屋面积还是要以房产证为准，但合法的地下室仍然有使用权，非法是会被进一步的。

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