5.过户给子女（通过买卖同时申请二手房公积金贷款）→

离婚后房子归一方，有抵押过户的方法和步骤:

1.就是将离婚双方共同所有的抵押房屋过户给原夫妻一方。在这种情况下，要解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方需要共同申请离婚房屋的所有权登记，将离婚双方的姓名登记变更为原夫妻，转让方将根据相关规定继续支付抵押贷款。

2.就是将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，您需要还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，然后解除抵押在该银行的房产证以办理过户。然而，由于抵押贷款再融资的程序非常麻烦，大多数银行目前已经停止了这项业务。为此，该行给出两点建议。一种是通过正常交易流程过户，重新缴纳契税，评估担保费；第二，去公证处对房产进行公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。一般采用第二种方法的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记时，可以通过以下两种方式办理过户:一是离婚协议明确房产归属并单方办理手续的，可以凭离婚协议、离婚证、身份证及登记机构认为必要的其他证明材料单方办理合并手续；第二是申请& # 27861；院强制执行时，可凭执行通知书、离婚协议、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处存根复印件，办理单方房屋合并手续。

3.就是将离婚双方共有的抵押房屋转让给第三人。在这种情况下，要解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方必须还清银行贷款或第三方可以为离婚双方还清贷款后才能履行相应的过户手续。

一般来说，离婚生效后，所有产权人需要在还清房贷后到房产所在地的房地产管理部门办理房产过户手续。如果对方不愿意去，可以委托代理人代为办理或通过& # 27861；院强制执行来解决。但具体情况需要根据当地法律法规和具体案件进行判断。我建议你咨询当地律师或房地产管理部门的相关工作人员。

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这个要看具体情况。如果不是房贷的话，过户比较简单，只要有& # 27861；院判决书、民政局的离婚证或者双方协商的财产处置协议都可以，不需要公证就可以直接过户。如何与银行协商？

1.先借款或借出现金支付银行全部余额和利息后再转账是最可行的方案；

2.用女方住房公积金贷款偿还银行商业房贷；

3.用合法的房产证做担保做商业贷款，还清银行余额和利息，拿出房产证原件，然后过户。

1.1.a .有贷款的房子需要在取得房产证后才能转让。如果你缺钱，你可以借钱改变它，然后采取二手房贷款流程将其借出。

2、B父母给子女房子，父母在世时只能赠予或买卖。只考虑现在转让费肯定便宜，但是将来卖捐赠的房子要交20%的个人所得税。从经济学的角度来看，已经给的房子基本等于到手了。

3、2、只要是抵押贷款，你和你的妻子就会出现在贷款合同中，不管他们是谁。

4、3、可以直接搞公积金贷款，没必要折腾。

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